Chuyên gia phân tích nguyên nhân dẫn đến sự khan hiếm chung cư bình dân.

Thị trường bất động sản cả nước đang giảm cả về nguồn cung và giao dịch, với lượng quan tâm giảm ở cả ba phân khúc. Phân khúc bình dân chỉ giảm 6%, trung cấp giảm 15%, và cao cấp giảm 20%. Tại TP.HCM, phân khúc bình dân giảm ít nhất (13%) so với trung cấp và cao cấp (trên 25%). Giá của cả ba phân khúc đều tăng nhẹ. Ở Hà Nội, mức quan tâm chung cư giảm ít hơn TP.HCM; trong đó, phân khúc cao cấp và trung cấp giảm 10%, còn bình dân tăng 6%. Mức giảm quan tâm ở phân khúc bình dân là 6%, trung cấp 15%, và cao cấp 20%. Mức độ quan tâm chung cư tại TP.HCM giảm 16%, trong khi Hà Nội tăng 1%. Giá bán không tăng trưởng ở cả hai thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn với chung cư trung - cao cấp, khi giá mua trước đây từ 38 – 45 triệu đồng/m2 giờ khó bán lại mà không lỗ. Từ quý 4 năm 2019, phân khúc bình dân gần như "biến mất" do thiếu nguồn cung, chỉ còn một số dự án cũ. Ông nhấn mạnh nhu cầu cao đối với chung cư bình dân, khuyến khích các nhà phát triển đầu tư vào phân khúc nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội.

Ông Đính cho biết, phân khúc nhà ở bình dân luôn chiếm tỷ trọng lớn trong nhu cầu khách hàng và có tỷ lệ hấp thụ cao, bất chấp tác động tiêu cực của dịch bệnh. Một nhà đầu tư bất động sản cho rằng sự thiếu hụt nhà ở bình dân và giá bất động sản không giảm do 4 yếu tố cấu thành giá vẫn ở mức cao, thậm chí còn tăng. Quỹ đất hiện đã khan hiếm, khiến việc sở hữu để phát triển dự án trở nên khó khăn. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng tăng so với 3-4 năm trước, dẫn đến giá bán không thể giảm.

Chi phí tài chính cho dự án hiện nay rất cao do thủ tục pháp lý chậm trễ, khiến doanh nghiệp mất nhiều thời gian hoàn thành. Sự kéo dài này làm tăng chi phí vay và chi phí tài chính, ảnh hưởng đến giá bán bất động sản. Lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư mặc dù có thể điều chỉnh nhưng khi ba yếu tố chính cấu thành giá đều tăng, thì việc giảm giá bất động sản trở nên khó khăn.

Source: https://afamily.vn/chuyen-gia-mo-xe-nguyen-nhan-khien-chung-cu-binh-dan-khan-hiem-20200521161409695.chn